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汗!1000万都买不到豪宅了

2019-11-08 20:12:36

作者:樱桃

最近,因为一些土豪问樱桃买豪宅的事,樱桃更加关注豪宅市场的新趋势,去深圳湾踩盘子。

读完之后,我真诚地感觉到,经过4年的房价上涨,1000万元只能以所需要的价格购买。华润城普通的三居室公寓,80多平方米的价格,已经涨到了1200多万元,真是令人震惊!即使是2000万元也买不到特别理想的豪宅、更好的质量升级版和一套四居室的高学位公寓。资本预算必须超过3000万元。

北京和上海的专业人士也是如此。1000万套房子与豪宅完全不相称。

以深圳为例。如果你想买一套拥有良好学位位置的四居室公寓,这真的不是一个好选择。如果你想买一套新的四居室,位置好的话,你在华侨城没有好的学位,深圳湾买不到一套质量2000万元的四居室,只有一套面积89平方米的小四居室。这是一套伪豪华公寓。学位好的米香湖基本上是一座老房子,没有其他好的豪华住宅区有一块土地。因此,如果你想用2000万元的预算买一个更好的住宅区,你只能选择一道新菜和一道新菜。

近年来深圳豪宅的逆势崛起确实令许多人困惑,恐怕很少有人能预料到。

以深圳湾质量好、涨幅最大的于恒滨城为例。从去年的731套到今年年底,170平方米的公寓价格一直保持在2700万套左右,单价不到16万套。然而,今年3月和4月,价格升至3300万英镑,5月和6月略有停顿。由于示范区,价格飙升至4000万英镑,单价为23万英镑/平方米。在不到一年的时间里,价格上涨了1000多万英镑,涨幅50%。甚至89平方米的小四居室价格也是2200万英镑,单价接近25万英镑。

当然,单个豪华公寓的增幅仅为50%,其他豪华公寓的增幅则不大,但总的来说,2000万至3000万套新豪华公寓的实际数量明显超过了近年的需求。

只能说富人的财富增长确实远远超过普通工人阶级。

让我们来看看近年来全国各城市豪宅的成交量,因为粉丝们经常问我在哪里可以买到数千万美元,这就需要关注当地城市数千万产品的成交量。就像中国内地的二线城市一样,超大型和高价豪华住宅基本上缺乏流动性。购买它们纯粹是为了自住,根本没有投资价值。因为没有人出价,樱桃会真诚地建议,如果你有额外的钱投资大型和高价的房子,你必须去大城市。

上图显示了今年1月至5月总价格超过1000万英镑的前20笔交易的数量。今年,流向北方的高端住宅交易明显增加,超过1000万元人民币。

在前10个城市中,它们基本上是发达的沿海城市,前四名基本上是上海、北京、深圳、杭州。

广州作为四大传统一线城市之一,未能保持应有的地位。2017年后,它连续三年被杭州取代。今年,苏州的营业额甚至超过了1000-3000万元,这真令人失望。

说到这里,估计许多专家会跳出来说豪宅的高成交量并不值得骄傲。如果我们落后了又有什么关系呢?

从某种程度上来说,豪宅的成交量代表着一个城市里有更多的富人。地方越发达,交易就越奢侈。你在贫穷的地方见过奢侈品交易吗?

在这些排名中,内陆城市,如武汉、长沙、成都和Xi,很少被人看到。

其中最糟糕的是天津,它仍能在2016年和2017年跻身前10名。然而,在过去的两年里,它已经从前十名中消失了。今年,它甚至不能进入前20名。樱桃以前去过天津,非常喜欢天津。然而,近年来它发展得非常普遍。

上海高端住宅交易多年来一直占据着全国领先的地位,不可动摇。因为上海是长江三角洲唯一的中心城市,江浙两省富人太多,富人买豪宅的第一件事就是去上海。

根据前几年的营业额,上海的高端住宅营业额基本上是北京的两倍,深圳的三倍。

樱桃从中原地产获得了北京最新的交易数据。截至9月18日,北京今年的交易额超过1000万元,达到3893台,应该超过去年的交易额。如果说北京的网上签约有明显的滞后,那也表明奢侈品市场在过去两年里仍然不错。

毕竟,北京是一个政治文化中心,京津冀的经济实力无法与长三角竞争,所以北京豪华公寓的成本并没有上海高。

深圳和广州的豪宅远不如北京和上海,因为珠江三角洲的中心曾经是香港。珠江三角洲的富裕老板会选择在香港购买豪宅,因此香港的豪宅价格高达112,000平方米。

当然,深圳成为示范区后,港、澳、粤将不再以香港为湾区中心的龙头,将来会有更多的资金被吸引到深圳。因此,深圳的奢华空间充满了想象。

如果你看看3000多万元的顶级豪宅,基本上只有北京、上海和深圳在上演独角戏。广州和杭州的豪宅数量相当,但成交量比北方低几个档次。

在全国城市中,上海是销售额超过3000万套豪华住宅的最繁荣城市。也就是说,长江三角洲仍然是初级富人和中上层富人最富裕的城市。

2019年上半年,上海豪宅总成交额超过350亿,44栋豪宅平均成交额超过10万,其中3栋豪宅平均成交额在20万元/平方米以上!共有12栋豪宅,平均总价超过5000万元!

在16个区县中,有10个区拥有平均价格超过10万英镑的豪宅。浦东一直以平均价格为10万英镑的13栋豪宅排名第一。

2019年上半年,上海豪宅排名第一的陆家嘴汤森平均成交价格达到224,000/m2,平均总价为1718万。第二个古北镇花园也达到了每平方米20.6万元,但每套的平均价格达到了8700万元。第三个绿城黄埔湾也达到20.4万平方米,平均总价格为8683万英镑。

今年前8个月,北京共售出326套豪华公寓,总售价3000多万元,其中132套平均售价超过5000万元,53套总售价超过1亿元的豪华公寓单独售出。326套一手豪宅总成交额超过174亿元。

当然,其中许多是前年售出的,并被推迟到今年。然而,今年的销售也将相应推迟。

根据丽兹银行(Liz Bank)的统计,2016年至2018年,北京供应了超过3000万套的1747套豪华公寓,同期超过3000万套豪华公寓的成交量为2269套,供需比为1:1.3。这表明市场对豪宅和新房的需求强劲。

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